Öffentlichkeitsbeteiligungen

Bekanntmachung des Beschlusses zur Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zum Bebauungsplan Nr. 228 „Gewerbe- und Solarpark Lukoer Straße“ gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 Baugesetzbuch (BauGB)

Der Stadtrat der Stadt Dessau-Roßlau hat in seiner öffentlichen Sitzung am 20. Mai 2026 die Durchführung der förmlichen Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zum Bebauungsplan Nr. Nr. 228 „Gewerbe- und Solarpark Lukoer Straße“ in der Fassung vom 19. Januar 2026 gemäß § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB beschlossen (BV/042/2026/61-I).

Der Beschluss ist im Internet über das Bürgerinfoportal der Stadt Dessau-Roßlau unter https://verwaltung.dessau-rosslau.de/startseite.html in der Rubrik BÜRGERSERVICE / BÜRGERINFOPORTAL / SUCHE unter der Angabe der Beschlussnummer BV/042/2026/I-61 abrufbar.

Er kann auch im Amt für Wirtschaft und Stadtplanung im Technischen Rathaus in der Gustav-Bergt-Straße 3, 06862 Dessau-Roßlau zu den unten genannten Zeiten eingesehen werden.

Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 228 befindet sich am östlichen Ortsausgang des Stadtteils Roßlau an der Lukoer Straße und umfasst das Flurstück 8/3 der Flur 14, Gemarkung Roßlau. Das Plangebiet hat eine Größe von ca. 5,7 ha und wird im Westen und Norden durch gewerblich genutzte Flächen, im Süden durch die Lukoer Straße und im Osten durch Waldflächen begrenzt. Da innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans Nr. 228 Maßnahmen zur Kompensation für Eingriffe in Natur und Landschaft nicht vollumfänglich möglich sind, muss folgende Ausgleichsmaßnahme außerhalb des Plangeltungsbereichs erfolgen:

• Waldumbaumaßnahme auf einer Teilfläche der Flurstücke 145 und 2535, Flur 3, Gemarkung Ziebigk.

Das Ziel des Bebauungsplanes besteht in der Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Erweiterung der Produktionskapazitäten am Standort der Sülzle Holding GmbH & Co. KG in Verbindung mit einer autarken Versorgung des Unternehmens aus erneuerbaren Energien.

Bei der Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 228 sind die öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinander gerecht abzuwägen. Dafür sind die Belange, die für die Abwägung von Bedeutung sind (Abwägungsmaterial), zu ermitteln und zu bewerten. Auf der Grundlage des § 3 Abs. 1 BauGB in Verbindung mit § 4 Abs. 1 BauGB werden somit die Öffentlichkeit sowie die Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange am Planverfahren frühzeitig beteiligt Ihnen wird die Gelegenheit zur Abgabe einer Stellungnahme gegeben.

Die Veröffentlichung im Internet sowie die zusätzliche öffentliche Auslegung der vom Stadtrat gebilligten und zur Beteiligung der Öffentlichkeit bestimmten Unterlagen zum Bebauungsplan Nr. 228 „Gewerbe- und Solarpark Lukoer Straße“ erfolgen

vom Montag, den 13. Juli 2026 bis einschließlich Freitag, den 14. August 2026.

Die vom Stadtrat zur Veröffentlichung im Internet sowie zur zusätzlichen öffentlichen Auslegung bestimmten Unterlagen stehen zusammen mit dieser Bekanntmachung auch auf dem 

• auf dem Beteiligungsportal des Landes Sachsen-Anhalt unter Aktuelle Beteiligungen
• auf der Internetseite der Stadt Dessau-Roßlau in der Rubrik Öffentlichkeitsbeteiligungen im Ordner des Amtes für Wirtschaft und Stadtplanung und
• auf der Internetseite des Landes Sachsen-Anhalt im Sachsen-Anhalt-Viewer unter der Kartenwahl „Planen und Bauen“ mit Hakensetzung bei „kommunale Bauleitplanung“.

Zusätzlich liegen die Unterlagen zu folgenden Zeiten öffentlich aus:

Montag, Mittwoch und Donnerstag 8:00 – 16:00 Uhr
Dienstag 8:00 – 17:30 Uhr
Freitag 8:00 – 11:30 Uhr.

Der Ort der zusätzlichen öffentlichen Auslegung ist das Amt für Wirtschaft und Stadtplanung im Technischen Rathaus der Stadt Dessau-Roßlau im Stadtteil Roßlau, Gustav-Bergt-Straße 3, 06862 Dessau-Roßlau (im Foyer im Erdgeschoss).

Folgende Unterlagen sind im Internet veröffentlicht und liegen zusätzlich öffentlich aus:

Entwurf zum Bebauungsplan Nr. 228 „Gewerbe- und Solarpark Lukoer Straße“ in der Fassung vom 19.01.2026

Entwurf der Begründung mit Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 228 „Gewerbe- und Solarpark Lukoer Straße“ in der Fassung vom 19.01.2026

• mit Anhang Planungskonzeption/Nutzungsbeispiel vom 19.01.2026
• mit Anhang Schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan Nr. 228 „Gewerbe- und Solarpark Lukoer Straße 52" der Stadt Dessau-Roßlau, Nr. 23172, Bonk-Maire-Hoppmann Part-GmbB, Garbsen vom 22.01.2024
• mit Anhang Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag zum Vorhaben B-Plan Nr. 228 „Gewerbe- und Solarpark Lukoer Straße", Landschaftsplanung Dr. Reichhoff GmbH, Dessau vom 02.04.2024

Entwurf des Vertrages über die Sicherung und Durchführung von Maßnahmen zur Kompensation von nicht vermeidbaren Beeinträchtigungen von Natur und Landschaft (ohne Anlagen 2 und 3)

wesentliche, bereits vorliegende umweltbezogene Informationen und Stellungnahmen

---

Die der Planung zugrunde liegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-Vorschriften, VDI-Richtlinien und ähnliche Regelungen) können während der Zeit der Veröffentlichung im Internet und zusätzlichen öffentlichen Auslegung im Amt für Wirtschaft und Stadtplanung im Technischen Rathaus der Stadt Dessau-Roßlau im Stadtteil Roßlau, Gustav-Bergt-Straße 3, 06862 Dessau-Roßlau eingesehen werden.

---

Bei der Erarbeitung der Inhalte des Bebauungsplanes wurde gemäß § 2 Abs.4 BauGB eine Umweltprüfung durchgeführt und ein Umweltbericht gemäß § 2a BauGB erstellt. Folgende umweltbezogene Stellungnahmen und Arten umweltbezogener Informationen liegen bereits vor und werden im Internet veröffentlicht sowie zusätzlich öffentlich ausgelegt:

Stellungnahmen der Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange aus der frühzeitigen Beteiligung

Naturraum

Ministerium für Infrastruktur und Digitales Sachsen-Anhalt, 03.09.2024
- raumbedeutsames Vorhaben

Landesverwaltungsamt, Ref. 407, 28.08.2024
- Beachtung Umweltschadensgesetz und Artenschutzrecht

Landeszentrum Wald, 14.08.2024
- keine forstrechtlichen Einwendungen

Arten- und Lebensgemeinschaften/Artenschutz

Landesverwaltungsamt, Ref. 404, 28.08.2024
- Artenschutzrecht ist zu beachten
- Waldfunktionen

Amt für Umwelt- und Naturschutz, 02.09.2024
- Hinweise zu artenschutzrechtlichen Sachverhalten

Mensch

Landesverwaltungsamt, obere Immissionsschutzbehörde, 09.09.2024
- Emissionskontingente

DB Immobilien, 13.08.2024
- Emissionen durch Eisenbahnbetrieb

Pflanzen und Tiere /Arten und Lebensgemeinschaften

Biosphärenreservat Mittelelbe, 15.08.2024
- Bebauungsplangebiet befindet sich nicht im Biosphärenreservat Mittelelbe

Boden

Amt für Landwirtschaft und Flurneuordnung und Forsten Anhalt, 05.09.2024
- keine landwirtschaftliche Fläche von der Planung betroffen
- externe Kompensationsmaßnahmen nicht auf landwirtschaftlichen Flächen umsetzen

Landesamt für Geologie und Bergwesen, 20.08.2024
- Beeinträchtigungen der Geländeoberfläche (bspw. Erdfälle) nicht bekannt und nicht zu erwarten
- standortbezogene Baugrunduntersuchung empfohlen

Altlasten

Landesanstalt für Altlastenfreistellung, 13.08.2024
- Grundstück befindet sich nicht innerhalb eines sog. Ökologischen Großprojekts

Wasser/Hochwasserschutz

Landesbetrieb für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft Sachsen-Anhalt (LHW), 26.08.2024
- keine Gewässer oder Anlagen in der Unterhaltungspflicht des LHW, Flussbereich Wittenberg

Landesverwaltungsamt, Ref. 404, 05.09.2024
- Verbot von externen Ausgleichsmaßnahmen im Deichbereich

Unterhaltungsverband Nuthe/Rossel, 05.08.2024
- keine Belange der Gewässerunterhaltung berührt

Amt für Umwelt- und Naturschutz, 02.09.2024
- redaktionelle Hinweise zum Grundwasserschutz

Landschaft / Erholung / Tourismus

Landeszentrum Wald, 14.08.2024
- weitgehender Erhalt von Gehölzen (Wald)

Biosphärenreservat Mittelelbe, 15.08.2024
- Bebauungsplangebiet befindet sich nicht im Biosphärenreservat Mittelelbe

Kultur- und Sachgüter, Schutzgebiete und -objekte (Baudenkmäler/Bodendenkmäler)

Landesamt für Archäologie und Denkmalpflege, 07.08.2024
- Belange der Bau- und Kunstdenkmalpflege nicht betroffen

Untere Denkmalschutzbehörde, 06.09.2024
- angrenzenden Umgebung sind keine Kulturdenkmale vorhanden
- keine archäologischen Kulturdenkmale bekannt

 

Umweltbericht als Bestandteil der Begründung zum Bebauungsplan Nr. 228 

zum Schutzgut Mensch
- keine die menschliche Gesundheit aktuell gefährdenden Altlasten
- keine Geruchsquellen im Plangebiet
- Schallimmissionen, stoffliche Immissionen

zum Schutzgut /Tiere
- Vorkommen von Brutvögeln
- Potential für an bestimmte Biotopstrukturen gebundenen Tierarten (Reptilien, Amphibien, Gliederfüßer

zum Schutzgut Pflanzen
- geringe und magere Vegetation

zum Schutzgut Boden
- keine im Bebauungsplan zu kennzeichnenden Altlastenverdachtsflächen
- kein Handlungsbedarf für Schutzgut Boden

zum Schutzgut Wasser
- keine Oberflächengewässer

zum Schutzgut Landschafts- und Ortsbild/Erholungseignung
- geringes Erholungspotential
- stark anthropogen überprägt

zu Kultur- und Sachgüter, Schutzgebiete und-objekte
- keine Schutzgüter o. ä, keine Denkmale

Schalltechnisches Gutachten zum Bebauungsplan Nr. 228 Bonk–Maire-Hoppmann PartGmbH, 22.01.2024
- Beurteilung der Geräuschsituation

Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag LPR GmbH Dessau, 02.04.2024
- Relevanzprüfung
- Konfliktanalyse
- Brutvögel (u. a. Heidelerche, Feldlerche, Steinschmätzer, Neuntöter)
- Reptilien (Zauneidechse, Schlingnatter)
- Maßnahmekonzept zur Vermeidung von Verstößen gegen das Artenschutzrecht

---

Die Stadt Dessau-Roßlau weist im Zusammenhang mit dieser Bekanntmachung auf Folgendes hin:

Während der Dauer der Veröffentlichungsfrist sollen Stellungnahmen elektronisch über das Beteiligungsportal Sachsen-Anhalt unter der o. g. Adresse oder per E-Mail unter vollständiger Angabe des Absenders an folgende Anschrift übermittelt werden: B228@dessau-rosslau.de. Sie können bei Bedarf auch an die Stadt Dessau-Roßlau, Amt für Wirtschaft und Stadtplanung, Gustav-Bergt-Straße 3, 06862 Dessau-Roßlau geschickt oder dort zur Niederschrift vorgetragen werden.

Entsprechend § 3 Abs. 2 Satz 2 Halbsatz 2 BauGB können nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben.

Entsprechend § 4a Abs. 6 BauGB können Stellungnahmen, die nicht rechtzeitig innerhalb der Verfahren der Öffentlichkeits- und Behördenbeteiligung abgegeben worden sind, bei der Beschlussfassung über den Bauleitplan unberücksichtigt bleiben, sofern die Gemeinde deren Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bauleitplans nicht von Bedeutung ist.

Bekanntmachungstext im Original