Immobilienangebote unserer städtischen Tochtergesellschaft, der Dessauer Wohnungsbaugesellschaft mbH, finden Sie unter nachfolgendem Link:

https://www.dwg-wohnen.de/immobilienangebot/ 

Gemarkung	Roßlau
Flur	1
Flurstücke	894 und 215/55, 895, 896, 897
Größe	558 m² und 13 m², 545 m²; 552 m², 552 m²
Lage	Rohrwiesenstraße, Stadtteil Roßlau
Kaufpreis	Verkauf zum Höchstgebot, wobei das Mindestgebot
	Grundstück A: Flurstücke 894, 215/55	28.550 €
	Grundstück B: Flurstück 895	27.250 €
	Grundstück C: Flurstück 896	27.600 €
	Grundstück D: Flurstück 897	27.600 €
	beträgt.

Beschreibung

Die Baugrundstücke liegen im nordöstlichen Bereich des Stadtteils Roßlau in einer ruhigen Anwohnerstraße. In Roßlau finden Sie im Luchplatz/Haupt-straße/Nordstraße verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof, welche in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Kleinere Einzelge-schäfte sind ebenfalls vorhanden. Das Stadtzentrum von Dessau erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto.Von Roßlau nach Dessau fährt öffentlicher Personennahverkehr (Bus/Bahn). Busverkehr wird in den Straßen Waldstraße, Meinsdorfer Str., Grüner Weg geführt. Mit der Bahn können Sie vom Bahnhof Roßlau verschiedene regio-nale Angebote nutzen.

Für Ihre Kinder finden Sie KITA- und Horteinrichtigungen, Grundschule und Sekundarschule, weitere Schulformen sind dann im Stadtteil Dessau vorhan-den. Eine Musikschule ist in Dessau ebenfalls vorhanden.

Roßlau hat ein eigenes Freibad, welches in unmittelbarer Nähe liegt und damit auch fußläufig zu erreichen ist. In Rodleben finden Sie einen Reitstall. In Dessau finden Sie weitere Freizeitangebote (Kino, Tierpark, Skaterpark, Schwimmhalle etc.).

Auch kulturell bittet Ihnen die Stadt Dessau-Roßlau mit dem Anhaltischen The-ater, dem Bauhausmuseum, dem Schloß Georgium, dem Luisium, verschie-dene Parkanlagen und dem Dessauer-Wörlitzer Gartenreich etc. eine reichhal-tige Facette für Ihre Freizeitgestaltung.

Erschließung

Mit der Lage des Grundstückes an einer öffentlichen Straße ist das Grundstück öffentlich-rechtlich erschlossen. Die Straße ist eine reine Anliegerstraße und recht schmal.

Im öffentlichen Straßenraum liegen alle erforderlichen Medien (Strom, Trink-wasser, Schmutzwasser, Gas) an. Hausanschlüsse sind auf Kosten des Käu-fers herzustellen.

Bebauung nach § 34 BauGB, Städtebauliche Vorgaben

Vor der Herrichtung der Baugrundstücke wurden diese Flächen als Gärten ge-nutzt.

Die Baugrundstücke befindet sich im Geltungsbereich des gemeindeweiten einfachen Bebauungsplanes Nr. 216 „Erhaltung und Entwicklung zentraler Versorgungsbereiche“, der jedoch lediglich Festsetzungen in Bezug auf den Einzelhandel enthält.

Im Übrigen ist die Zulässigkeit von Vorhaben hier nach § 34 BauGB zu beur-teilen. Es handelt sich bei der näheren Umgebung um ein allgemeines Wohn-gebiet. Zulässige Nutzungen regeln sich nach § 3 BauNVO.

 

Die Neubebauung muss sich an den baulichen Strukturen im Umfeld orientie-ren. So ist die Bauflucht, die Gebäudehöhen und auch die Gebäudetiefen der benachbarten Bebauung zu übernommen. Unter Beachtung der erforderlichen Abstandsflächen sind Häuser in einer Breite von max. 10 m möglich, die Ge-bäudetiefe sollte 10 m nicht wesentlich überschreiten. Die Geschossigkeit liegt bei ein bis zwei Geschossen mit einer max. Gebäudehöhe von 8 – 9 m. Über-wiegend sind in diesem Wohngebiet Satteldächer vorhanden.

Baulasten/Alt-lastenkataster

Es liegen keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis und im Altlastenkataster vor.

Baugrund

Es wird den Bauherren empfohlen, ein Baugrundgutachten erstellen zu lassen.

Es ist nicht auszuschließen, dass das Grundstück von Auffüllungen und Bo-denstörungen (z.B. Baumaterialien und Bauschuttreste jeglicher Art, Boden-platten und Fundamentreste, alten nicht bekannten Versorgungsleitungen, pflanzliche Abfälle und jegliche Art von Siedlungsmüll etc.) betroffen sein kann, was zu erhöhten Kosten bei der Gründung führen kann, die vom Käufer getragen werden.

Die Grundstücke sind im Kampfmittelkataster des Kampfmittelbeseitigungs-dienstes des Landes Sachsen-Anhalt überwiegend als Kampfmittelverdachts-fläche gekennzeichnet. Bei der Durchführung von Tiefbauarbeiten und sonsti-gen erdeingreifenden Maßnahmen muss deshalb mit dem Auffinden von Kampfmitteln gerechnet werden. Ggfls. anfallende Kosten für eine erforderli-che Beseitigung gehen zu Lasten des Käufers.

Besonderheit

Das Flurstück 215/55 zur Größe von 13 m² wurde durch die Anlieger überbaut und wird vertragslos genutzt. Es ist Sache des Käufers eine Einigung herbei- zuführen.

Risikogebiet Hochwasser

Das Grundstück befindet sich nach heutigem Stand nicht in einem Risikogebiet bzw. im Überschwemmungsgebiet.

Verfahren

Interessenten werden gebeten, ihr Kaufangebot inkl. eines Bebauungs- und Finanzierungskonzeptes unter Angabe des gewünschten Grundstückes/Flur-stückes in einem verschlossenen Umschlag mit der Aufschrift

Nicht öffnen! Angebot „Rohrwiesenstraße“

bis zum 30.04.2025 bei der

Stadt Dessau-Roßlau

Amt für Wirtschaft und Stadtplanung/Grundstücksverkehr

Zerbster Straße 4

06844 Dessau-Roßlau

einzureichen.

Nach Ablauf des 30.04.2025 werden die eingegangenen Gebote geöffnet. Es erfolgt keine öffentliche Submission. Eine erneute Verkaufsofferte bleibt aus-drücklich vorbehalten. Es besteht nicht die Pflicht zum Zuschlag an den Höchstbietenden.

Die Stadt Dessau-Roßlau behält sich vor, das Verfahren ohne Mitteilung von Gründen zu beenden.

Aufwendungen der Interessenten oder Bewerber werden nicht erstattet.

Die Stadt Dessau-Roßlau behält sich vor, weitere Informationen abzufordern und Verhandlungen mit ausgewählten Bewerbern zu führen. Bei dieser An-zeige handelt es sich um eine Aufforderung zur Abgabe eines Kaufangebotes. Ein Rechtsanspruch auf Zuschlagserteilung besteht nicht. Angaben sind ohne Gewähr.

Eine Bonitätsüberprüfung des Bewerbers durch die Stadt Dessau-Roßlau bleibt vorbehalten.

Für Rückfragen steht Ihnen Frau Kanthak unter nachfolgenden Kontaktdaten zur Verfügung.

Amt für Wirtschaft und Stadtplanung                                     

Abteilung Geodienstleistungen                                                                                   

Sachgebiet Grundstücksverkehr                                                                                       

Zerbster Str. 4                                                                                                                                

06844 Dessau-Roßlau                                                                                                                         

Tel.: 0340/ 204 2226                                                                                                                              

E-Mail: Anett.Kanthak@dessau-rosslau.de

 

 

Lage als Oberzentrum

Dessau-Roßlau ist neben Magdeburg und Halle das dritte Oberzentrum im Bundesland Sach-sen-Anhalt und Teil der Europäischen Metropolregion Mitteldeutschland. Die zentrale Lage zwischen den Ballungszentren Berlin, Halle-Leipzig und Magdeburg, die erstklassige Erreich-barkeit via Autobahn, Bundesstraße, Wasserstraße und Flughafen, ein Netzwerk von For-schungs-, Entwicklungs- und Bildungseinrichtungen sowie die ansiedlungsfreundliche Förder-politik der regionalen und überregionalen Behörden macht Dessau-Roßlau zu einem ausge-zeichneten Investitionsstandort.

Industriegeschichte

Die Industriegeschichte der Stadt Dessau-Roßlau kann auf viele klangvolle Namen verweisen. Unternehmer wie Oechelhaeuser, Polysius, von Unruh, Lutzmann oder Junkers machten Des-sau zu einem Zentrum wissenschaftlich-technischer Innovation.

Forschungsstandort

Kreativität, Innovationsfreude und Tatkraft bestimmen das Leben und den Alltag in Dessau-Roßlau. Im Umweltbundesamt wird mit Nachdruck für Energieeffizienz, eine ressourcenscho-nende Ökonomie und CO²-Reduktion gearbeitet, in der Hochschule Anhalt tüfteln Produktge-stalter am Design der Zukunft, während im BioPharmaPark Dessau an hochwirksamen Krebs-medikamenten und Impfstoffen geforscht wird.

Unternehmenslandschaft

Die Unternehmenslandschaft ist geprägt von mittelständischer Industrie mit exportorientierter Produktion sowie vielen mittleren und kleinen Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben. Zu-nehmend siedeln sich neue Unternehmen an, die aufgrund des hohen Industrialisierungs-gra-des der Region von fruchtbaren Synergien profitieren und das gute Angebot an hochqualifi-zierten Fachkräften zu schätzen wissen.

Bildungsstandort

In der Stadt Dessau-Roßlau befindet sich neben der Hochschule Anhalt das größte und mo-dernste Berufsschulzentrum Sachsen-Anhalts, welches die Nachfrage nach Fachkräften für die gesamte Region befriedigen kann.

Tourismusstandort

Die Stadt Dessau-Roßlau und ihre Umgebung ist für Kultur- und Naturfreunde gleichermaßen ein lohnendes Ziel. Das Bauhaus, die Meisterhäuser und Laubenganghäuser sowie das Gar-tenreich Dessau-Wörlitz gehören zum UNESCO-Welterbe.

Der gesamte Landstrich, von Wiesen und Wäldern an den Flüssen Elbe und Mulde geprägt, wurde von der UNESCO als Biosphärenreservat Mittelelbe unter Schutz gestellt. Am Bauhaus Dessau, 1926 nach Plänen von Walter Gropius als „Hochschule für Gestaltung“ eröffnet, wurden Stil und Form geprägt, die bis heute weltweit das Verständnis von moderner Architektur, Kunst und Design beeinflussen. Das Bauhaus, heute Sitz der Stiftung Bauhaus Dessau, steht interessierten Besuchern aus aller Welt offen, ebenso wie das Direktorenhaus Gropius und die Wohnhäuser der Bauhausmeister.

Zum Gartenreich Dessau-Wörlitz, angelegt von Fürst Leopold III. Friedrich Franz von Anhalt-Dessau (1740-1817), gehören sechs Schloss- und sieben Parkanlagen.

Das klassizistische Schloss Luisium mit dem englischen Garten, das Rokokoensemble Mosig-kau, der Landschaftspark Großkühnau und das Georgium, in dessen Schloss sich die Anhal-tische Gemäldegalerie befindet, umgeben den Stadtteil Dessau. Sie bilden eine Einheit mit dem barocken Stadt-, Schloss- und Parkensemble Oranienbaum und dem bedeutendsten Teil des Gartenreiches, den Wörlitzer Anlagen.

Die Geschichte von Dessau ist untrennbar mit vielen großen Namen verbunden. Kurt Weill, Wilhelm Müller und Moses Mendelssohn wurden hier geboren. Das Technikmuseum Hugo Junkers erinnert an das Wirken des großen Flugzeugpioniers. Zu entdecken sind auch die Schätze der Museen und Galerien, das große Repertoire des Anhaltischen Theaters und zahl-reiche Freizeitangebote.