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Mietspiegel

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Dessau-Roßlauer Mietspiegel

Angaben zu örtlichen Vergleichsmieten

Quelle: Stadt Dessau-Roßlau

Wo liegt das Mietpreisniveau in Dessau-Roßlau? Orientierung gibt künftig ein qualifizierter Mietspiegel.

Qualifizierter Mietspiegel 2024

Der qualifizierte Mietspiegel Dessau-Roßlau 2024 ist eine Übersicht über die in Dessau-Roßlau am 01.09.2023 üblicherweise gezahlten Mieten für nicht preisgebundenen Wohnraum vergleichbarer Art, Größe, Ausstattung, Beschaffenheit und Lage.

Der Mietspiegel stellt eine der nach dem BGB gesetzlich vorgesehenen Möglichkeiten zur Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete dar. Er bietet den Vertragsparteien bei bestehenden Mietverhältnissen die Möglichkeit, in eigener Verantwortung die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558 BGB zu ermitteln, ohne selbst Vergleichsobjekte benennen oder erhebliche Kosten und Zeit für Gutachten aufwenden zu müssen.

Enthält ein qualifizierter Mietspiegel Angaben zu einer bestimmten Wohnung, deren Miete der Vermieter im gesetzlichen Mieterhöhungsverfahren ändern will, so hat er diese Angaben in seinem Mieterhöhungsverlangen auch dann mitzuteilen, wenn er die Mieterhöhung auf ein anderes Begründungsmittel stützen möchte (§ 558a Abs. 3 BGB).

Bei Neuvermietungen kann der Mietzins grundsätzlich frei vereinbart werden. Hierbei sind jedoch die Vorschriften des Wirtschaftsstrafgesetzes (WiStG) zu beachten. Der Mietspiegel kann dabei als Orientierungshilfe herangezogen werden. Im gerichtlichen Verfahren wird widerlegbar vermutet, dass die im qualifizierten Mietspiegel bezeichneten Entgelte die ortsübliche Vergleichsmiete wiedergeben (§ 558d Abs. 3 BGB).


Im Auftrag der Stadt Dessau-Roßlau hat das erfahrene Hamburger Institut FUB IGES Wohnen+Immobilien +Umwelt GmbH den neuen qualifizierten Mietspiegel Dessau-Roßlau 2024 erstellt. Der qualifizierte Mietspiegel Dessau-Roßlau wurde unter Mitwirkung der wichtistgen Akteure des lokalen Mietwohnungsmarktes erarbeitet.

Qualifizierter Mietspiegel Dessau-Roßlau 2024

Methodenbericht zum Mietspiegel der Stadt Dessau-Roßlau 2024


Bereits erstellte Mietspiegel der Stadt Dessau-Roßlau

Qualifizierter Mietspiegel 2014
Mietspiegel 1997


Online Mietspiegelrechner

Online-Mietspiegel-Rechner Dessau-Roßlau

Grundangaben

Bitte geben Sie ein nicht in der Zukunft liegendes Jahr an
Bitte geben Sie eine Fläche von mindestens 25m² an
Für diese Baualtersklasse und Wohnungsgröße konnten keine ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt werden, da in der Tabelle kein Mietwert aufgeführt wird.

Bad / WC +-15%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Küche +-15%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Wohnung +-20%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Wohnanlage / Wohnumfeld +-20%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Energetische Gebäudequalität +-30%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Nach dem 1. Januar 2002 nachträglich am Gebäude durchgeführte, den jeweils entsprechenden gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV)
Mittelwert
0,00 (€/m²)
Zu- und Abschläge
0,00 (€/m²)
Ortsübliche Vergleichsmiete
0,00 (€/m²)

Häufig gestellte Fragen


Was ist ein Mietspiegel?

Was ist ein Mietspiegel?

Der Mietspiegel vergleicht die Mieten von Wohnungen in einer Stadt oder Gemeinde, setzt aber keine Mieten fest. Im Mietspiegel werden die üblichen Mieten für Wohnraum dargestellt (ortsübliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Wohnfläche). Die Stadt gibt dazu eine Broschüre heraus, die Mietspiegelbroschüre.

Gilt der Mietspiegel für alle Wohnungen?

Gilt der Mietspiegel für alle Wohnungen?

Nein, es gibt Wohnungen für die ein Mietspiegel nicht gilt. Zum Beispiel gilt ein Mietspiegel nicht für Wohnungen in Wohnheimen oder wenn die Wohnung möbliert/mit Möbeln gemietet ist. Der Mietspiegel gilt auch nicht, wenn die Wohnung „gefördert“ ist. Geförderte Wohnungen“ und „sozialer Wohnungsbau“ bedeuten, dass die Wohnungen mit staatlicher Hilfe gebaut wurden. Dann kann die Miete staatlich festgelegt werden. Für diese Wohnungen gilt der Mietspiegel nicht.

Was ist ein qualifizierter Mietspiegel?

Was ist ein qualifizierter Mietspiegel?

Einen Mietspiegel nennt man „qualifiziert“, wenn er nach anerkannten wissenschaftlichen Methoden erarbeitet wurde und von der Stadt oder von Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter anerkannt wurde. Mietspiegel ohne diese „Qualifizierung“ nennt man „einfache Mietspiegel“.

Warum macht die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?

Warum macht die Stadt einen qualifizierten Mietspiegel?

Nach der Novellierung des Mietspiegelgesetzes müssen alle Städte mit mehr als 50.000 Einwohner einen Mietspiegel erstellen und regelmäßig fortschreiben (gesetzliche Verpflichtung). Die Stadt Dessau-Roßlau hat sich für die Erstellung eines qualifizierten Mietspiegel entschieden, um einen möglichst genauen Überblick über die ortsüblichen Vergleichsmieten von Wohnungen in Dessau-Roßlau zu erhalten und diesen Überblick auch allen Interessierten zu ermöglichen.

Wer erstellt den Mietspiegel?

Wer erstellt den Mietspiegel?

Die Stadt Dessau-Roßlau erstellt den Mietspiegel zusammen mit Vertreterinnen und Vertretern der Mieter- und Vermieterverbände. Diese treffen sich regelmäßig in einem Arbeitskreis und besprechen die einzelnen Arbeitsschritte. Unterstützt wird der Arbeitskreis von einem beauftragten Institut (FUB IGES Wohnen+Immobilien+Umwelt GmbH), das bereits viele Städte bei der Erstellung von Mietspiegeln unterstützt hat.

Wie wird der Mietspiegel erstellt?

Wie wird der Mietspiegel erstellt?

Die Zahlen im Mietspiegel werden aus Daten berechnet, die aus einer Befragung von Mietern und Vermietern stammen. In der Befragung werden Daten abgefragt, wie die Miete für eine bestimmte Wohnung, die Größe von der Wohnung, das Baujahr von dem Haus, die Ausstattung von der Wohnung.

Wer wird in Dessau-Roßlau befragt?

Wer wird in Dessau-Roßlau befragt?

Es werden zufällig ausgewählte Mieterinnen und Mieter angeschrieben und befragt, die in Dessau-Roßlau eine Wohnung gemietet haben. Es werden Vermieterinnen und Vermieter befragt, die in Dessau-Roßlau Wohnungen vermieten, auch wenn sie nicht in Dessau-Roßlau wohnen. Sie bekommen die Befragungsunterlagen per Post zugesendet. Bisher ist geplant, die Post im September zu versenden.

Muss ich an der Befragung teilnehmen?

Muss ich an der Befragung teilnehmen?

Ja. Seit Juli 2022 gilt eine Teilnahmepflicht für alle Befragten. Sie müssen den Fragebogen ausfüllen oder sich auf jeden Fall melden, wenn Sie Fragen haben.

Was geschieht mit meinem Fragebogen und mit meinen Daten aus der Befragung?

Was geschieht mit meinem Fragebogen und mit meinen Daten aus der Befragung?

Die Daten werden bei dem beauftragten Institut gesammelt und anschließend anonymisiert ausgewertet, so dass hinterher niemand weiß, von wem sie kommen. Die Befragungsunterlagen werden nach Fertigstellung des Mietspiegels vernichtet.

Muss ich mich an den Mietspiegel halten?

Muss ich mich an den Mietspiegel halten?

Ja. Wenn der Mietspiegel „qualifiziert“ ist, muss er bei einer Mieterhöhung beachtet werden. Der Vermieter muss auf den Mietspiegel hinweisen. Der Mieter hat die Möglichkeit im Mietspiegel zu prüfen, ob die Höhe der Miete den üblichen Mieten entspricht.

Was bedeutet Tabellenmietspiegel?

Was bedeutet Tabellenmietspiegel?

Ein Mietspiegel kann mit zwei unterschiedlichen Methoden erstellt werden. Es gibt Tabellenmietspiegel und Regressionsmietspiegel, beide Methoden zählen zu den anerkannten wissenschaftlichen Methoden. Bevor die Arbeiten zum Mietspiegel beginnen, entscheidet sich die Stadtverwaltung für eine Methode.

Für einen Tabellenmietspiegel überlegt sich die Stadt zusammen mit dem Arbeitskreis eine Tabellenaufteilung, zum Beispiel nach Größe der Wohnung und Baualter. Danach werden alle Daten aus der Befragung sortiert. Für jedes Tabellenfeld wird aus den dazugehörenden Daten der Durchschnitt gerechnet.

In der Mietspiegelbroschüre steht hinterher eine Tabelle, aus der man die Miete für die Wohnung ablesen kann.

Und was ist beim Regressionsmietspiegel anders?

Und was ist beim Regressionsmietspiegel anders?

In einem Regressionsmietspiegel wird mit einem mathematischen Modell geprüft, welche Merkmale der Wohnung einen Einfluss auf die Miethöhe haben. Wichtig ist zum Beispiel die Größe der Wohnung und wie alt das Haus ist.

In der Mietspiegelbroschüre stehen hinterher mehrere Tabellen aus denen man die Miete für die Wohnung berechnen kann. Es gibt eine Tabelle mit der Basismiete und ein oder zwei Tabellen in denen Wohnungsmerkmale stehen. Für die einzelnen Merkmale werden Zuschläge oder Abschläge genannt, die mit der Basismiete verrechnet werden.

Wo finde ich das aktuelle Mietspiegelrecht?

Wo finde ich das aktuelle Mietspiegelrecht?

Das aktuelle Mietspiegelrecht finden Sie hier:

Bürgerliches Gesetzbuch § 558 ff.
Mietspiegelverordnung
Mietspiegelreformgesetz

Kontakt

Amt für Soziales und Integration
Zerbster Straße 4
06844 Dessau-Roßlau

sozialamt@dessau-rosslau.de
0340 240-2050

Online Mietspiegelrechner

Online-Mietspiegel-Rechner Dessau-Roßlau

Grundangaben

Bitte geben Sie ein nicht in der Zukunft liegendes Jahr an
Bitte geben Sie eine Fläche von mindestens 25m² an
Für diese Baualtersklasse und Wohnungsgröße konnten keine ortsübliche Vergleichsmiete ermittelt werden, da in der Tabelle kein Mietwert aufgeführt wird.

Bad / WC +-15%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Küche +-15%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Wohnung +-20%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Wohnanlage / Wohnumfeld +-20%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Energetische Gebäudequalität +-30%

Wohnwertmindernd

Wohnwerterhöhend

Nach dem 1. Januar 2002 nachträglich am Gebäude durchgeführte, den jeweils entsprechenden gesetzlichen Regelungen der Energieeinsparverordnung (EnEV)
Mittelwert
0,00 (€/m²)
Zu- und Abschläge
0,00 (€/m²)
Ortsübliche Vergleichsmiete
0,00 (€/m²)